楼市拐点撞上中国老龄化 房地产价格是升还是降

影响中国房地产价格走势的因素有很多——楼市调控政策、经济结构的转型、房地产税收政策的改变、人口结构的变化等。

不能简单的依靠老龄化来判断未来中国楼市价格的走向（图源：VCG）

不能简单的依靠老龄化来判断未来中国楼市价格的走向

 

综合中国大陆媒体北京时间2月3日报道，中国各级地方政府正在悄然放松楼市调控。2018年12月19日，中共中央经济工作会议在房住不炒的大背景下，又提出因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系的大方向。其中，因城施策就是把权力部分下放给地方。

《财经》杂志的文章指出，2018年年底，中国山东省菏泽市首先发出楼市调控松动信号，取消住宅新房限售。随后多个城市放松限购，中国的广州、珠海、杭州、青岛高新区等地，用补交社保、人才引进、落户等手段调控市场，总方向是刺激购买力，提高买房过户等环节的效率。

文章强调，伴随地方楼市调控松动，金融体系继续放水。2019年初，中国央行官网公布，降准1个百分点，净释放长期资金8,000亿元人民币（1元人民币约合0.148美元）。2018年中国央行已经定向降准四次，释放约3.5万亿元人民币基础货币。中国证券分析机构平安证券首席经济学家张明预测，2019年货币政策放松还将继续，中国央行应该还有四次降准。

在上述多重利好之下，部分市场人士认为中国楼市价格将迎来新一轮上涨行情。另有分析人士指出，未来很长一段时间中国楼市价格是“稳中有降”，一方面中国整体的楼市调控政策不会全面松绑；另一方面，老龄化的到来将会制约楼市价格的上行。

 

近期公布的官方数据显示，2018年末，中国总人口为139,538万人，比2017年末净增530万人；全年出生人口1.523万人，比2017年减少200万人。人口出生率为10.94‰，比2017年下降1.49个千分点。与此同时，中国国家人口计生委、全国老龄委对中国未来老龄化发展趋势的预测结果显示，2015年到2035年中国老年人口将年均增长1,000万左右。不到20年时间，中国将进入急速老龄化阶段。这对房地产市场来说无疑具有深远的影响。

《羊城晚报》的报道指出，养老地产已经被视为最有前途的产业之一。从目前的情况来看，中国内地几乎所有的领先房企都先后进入这个产业。截至2017年年底，已有百余家地产企业和大量外资企业布局中国养老地产，这个数字现在还在不断增长。目前，房地产市场中的养老地产可分为两大类：一是针对活力型老人的健康地产；二是针对有刚性养老需求的银发社区，两类产品都以销售为主。

从这一层面来看，中国的房地产市场正在寻找“突破”来应对市场的万千变化。但是，不能就此认为老龄化对房地产价格有重要的影响。事实上，不只老龄化会对中国房地产市场价格有一定的影响，中国经济结构的转型，以及房地产税收政策的变化也会影响房地产市场价格。